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人口危机渐行渐近房地产该如何进行价值投资?

  过去20年中国房地产市场之所以保持高速发展,其中一个重要原因就是在享受人口红利。

  2018年,部分省市出生人口数量下降20%,若此结果适用全国,我国新生儿人口可能不到1400万。

  另外,据社科院发布的《人口与劳动绿皮书》显示,中国人口将从2030年开始进入持续的负增长,2050年减少到13.64亿。

  经济学家任泽平认为,中国房地产的发展趋势,要“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

  《中国统计年鉴》的数据显示:我国0-14岁人口占总人口的比重已经由2002年的22.4%下降至2016年的16.6%。

  当前,中国人口已进入少子化+老龄化的结构形态,这将导致中国潜在生产率大幅下降。

  这和生活成本和房价的压力有很大关系,抑制了很多适龄人口的生育的愿望,选择不生育成为普遍现象。

  人口减少或老年化,意味的市场需求的减少,对中国经济会造成影响,尤其是房地产行业。

  国家统计局数据显示,在2018年1—11月,全国新建住宅施工面积为55.72亿平。

  如果供给增加,遇到少子化+老龄化社会,需求会减少,房价能否持续高企,这是个问题。

  所谓低欲望社会,是指在一个奋斗不再能改变命运的社会里,年轻人开始对周围的一切丧失兴趣。

  这对转型期的中国经济来说,是很严峻的,如果处理不好,未富先老,不是没有可能。

  一线城市将会赢家通吃,交通、教育、医疗、商业等资源会不断向一线城市聚集,形成大城市效应。

  处于人口、资源优势地位的一线城市城市,其房地产市场仍会保持较好的发展势头,房产价值毋庸置疑。

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