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2019年棚改将迎来新政策三四线楼市危机巨大炒房

  原标题:2019年棚改将迎来新政策,三四线楼市危机巨大,炒房客请尽快脱身

  要知道对于3、4线城市来说,楼市上升的最大的动力,就是来自于棚改。可是今年起来,大家会发现各个地方的棚改计划,都是要比往年少得多得多。一个个数据看得人直发晕。这些数据就是告诉我们,棚改已经接近尾声了。

  比如四川,去年是25.5万,今年剩下15万套,缩了百分之四十一;我们再来看看北京,去年的计划是2.36万套,今年只有1.15万,缩了百分之五十一;而河南去年是50万套,今年仅仅15万,缩了整整百分之七十。

  上面这组数据,一个比一个大,一个比一个缩得厉害。本来说的是,今年和明年的计划,全国要达到九百万套。然而需要的资金高达1.3万亿,可是专项债仅能支持六千亿左右的资金。由此可见,缺口有多大。

  如果棚改还要继续的话,那上面说的这个缺口,主要还是要房企来帮忙补上。但是,目前来看,房企自己也是特别困难的。现在很多房企都一直在发债了,为了置换一些到期了的以前的债务,以降低成本。

  其实对于这些房企来说,最讨厌的就是承担这种拆迁所带来的成本和风险,他们更希望可以拿到一些土地来开发。因为前面那个,短期不能带来收入,这样就代表成本一直在增加。反而是第二种,来钱又快又多。

  很多人都觉得今年就是棚改的低潮期,而很多可能这个低潮,延续到明年的话。那么明年棚改可能就会慢慢没有了,但是失去棚改对于1、2线城市,来说影响不大。我们看上面的数据就知道,对于3、4线城市来说,其中危机巨大,才是最应该担心的。

  其实对于3、4线城市来说,房子已经很多很多了,毕竟很多人都会去1、2线城市,所以需求一直在下降。有些城市甚至出现这样的情况,城市所有的房子加起来,平均下去。竟然达到每个人一套房的情况,属于非刚需的状态。

  棚改的房子还是会有人买的,但是基本上属于,就是普通人买起。可能会出现,一家三口,手里却囤着四五套房子这样子。想想都觉得很吓人,而且每年春节,很多人都要回家。留守的人其实很少,要靠农村的人口来支撑城市的房产,也是很困难的。

  去年我国商品房开工面积上升了近三成,但是卖出去的,却下降了百分之2.6。这也是和棚改即将低潮有关,而随着各个3、4线城市棚改计划的推出,这些城市的房地产可能还是会下降,所以在这些城市有房产的炒房客尽快抛售非自住房产。返回搜狐,查看更多

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